¿Qué es el subarrendamiento?

El subarrendamiento es una práctica mediante la cual un arrendatario cede, total o parcialmente, el uso del bien inmueble que ha arrendado a una tercera persona, denominada subarrendatario, con el permiso previo y expreso del arrendador.

Responsabilidades principales de un arrendador

• Entrega del inmueble en condiciones habitables
• Mantenimiento estructural y reparaciones mayores
• Garantizar el disfrute pacífico del inmueble
• Cumplir con las normativas legales y de seguridad
• Responder a solicitudes de reparación y mantenimiento
• Respetar los derechos contractuales del arrendatario
• Consentimiento para modificaciones o subarrendamiento
• Devolución de depósito de garantía
• Resolver disputas de manera justa y legal

Obligaciones Fiscales

• Emitir facturas electrónicas por las rentas recibidas.
• Llevar registros adecuadamente todos los ingresos y gastos relacionados.
• Impuestos federales, que pueden ser mensuales o trimestrales
• Otras declaraciones que pueden aplicar dependiendo del régimen fiscal en que se tribute.

¿Qué gastos puedo deducir?

En caso de ser necesario deducir gastos, podrán aplicar los siguientes:

• Pago de sueldos y salarios.
• Cuotas al IMSS como patrón.
• Gastos de mantenimiento y servicios del inmueble.
• Los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra, construcción o mejoras de los bienes inmuebles
• Impuesto predial.
• Inversiones en el inmueble arrendado, como construcciones y mejoras.

En cuanto las deducciones personales que aplican en la declaración anual se podrán deducir:

• Gastos médicos
• Gastos funerarios
• Lentes ópticos (no debe rebasar los 2,500 pesos)
• Primas de seguros por gastos médicos
• Intereses reales (efectivamente pagados en el ejercicio, por créditos hipotecarios por casa habitación)
• Donativos
• Transporte escolar
• Aportaciones voluntarias al fondo de retiro
• Impuestos locales por salarios
• Colegiaturas (preescolar a preparatoria)

En caso de realizar esta actividad económica se recomienda buscar asesoría fiscal, ya que se pueden cumplir las obligaciones ante la autoridad de diversas formas.

Escrito por Michel Aguilar.